Appartement T1 à vendre à RIOM

DécouEMERY IMMOBILIER RIOM vous propose en exclusivité ce charmant appartement T1 de 45 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Riom, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités.

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de caractère composée de 11 lots principaux, cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et rénovation.

L'appartement se compose d'une entrée, desservant un espace pièce de vie où nous retrouvons une magnifique cheminée en pierre de Volvic ainsi qu'un blason classé, témoins du riche patrimoine riomois. Un coin cuisine ouvert ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter ce bien. La hauteur sous plafond offre une agréable sensation d'espace et participe pleinement au cachet des lieux.

La copropriété bénéficie également d'une agréable cour intérieure, offrant un environnement calme et convivial en plein cœur de ville.

Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec répartiteurs individuels, permettant une répartition des consommations selon les usages.

Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité avec une rentabilité locative brute estimée à 4,85 %.

Le bien est classé E au Diagnostic de Performance Énergétique. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 730 € et 1 040 €, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les charges de copropriété s'élèvent à 1 807 € par an, chauffage compris, et la taxe foncière est de 814 €.

Un appartement à découvrir sans tarder !